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2018年1-12月湛江商品房销售情况分析报告
发布时间:2019-05-17
 

在“房住不炒”的明确定位、金融降杠杆的决心、限价限网签的调控制度下,让此前进入癫狂的湛江房地产市场2018年迎来了降温和调整,楼市开始慢慢回归稳定,投机性需求得到一定程度的抑制。

2018年全年湛江新房网签43861套,同比下降8.8%;截止到年底,湛江市可售期房库存33591套,约可销售9.2个月,预计持续了3年的房地产供给侧“去库存”政策将逐步退出。      

在房价方面,由于精装修项目越来越多,毛坯房占的比例开始减少,导致了总体的成交价格还是在继续走高,这是因为越来越多的装修成本算入了房价。精装房最终取代毛坯房,将会是未来发展的必然趋势。

此外,开发商的拿地成本也在提高。如:2018年6月敏捷地产3.218亿高价夺得麻章22亩地块,折合地价1456.88万元/亩,刷新了湛江的土拍单价记录。

三旧改造土地出让金从按评估价的40%征收提高到按100%征收,也无疑提高了拿地的成本。所以这些影响也必将体现在房价上。            

回顾2018年,随着7月1日高铁的通车,湛江正迎来难得的发展机遇,加速融入粤港澳大湾区。

华侨城、招商地产、敏捷地产、奥园地产、中控地产、阳光地产、远洋地产、绿地集团、中援集团等一批外来知名房企进驻湛江,这也从侧面印证了湛江未来充满机遇。

展望2019年,全国性的楼市调控依然不会放松,宏观环境变化叠加悲观情绪并进一步传染给房地产市场,湛江楼市应该还是会呈现“量跌价升”的局面。看清形势,顺势而为的房企才有活下去的资本。            

2018年1-12月湛江商品房销售情况分析报告 

新建商品房销售情况

2018年1-12月,湛江商品房网签43861套,同比下降8.8%;商品房网签面积393.9万平方米,同比下降33.2%。商品房销售额385.03亿元,同比增长9.6%。(B+) 

中心城区成交均价10378元/平方米,同比增长12.7%。(C+)    

全年土地成交122宗,总成交面积3685863.98㎡,同比增长14.6%;总成交价格885198.21万元,同比增长32.6%。(A+)   

2018年1-12月,湛江商品房新批准预售许可证336个,预售总面积为4726482.4㎡,预售总套数为45904套,其中:住宅:37057套,商铺:6085套,公寓:1399 套,办公室:2556 套,其他:37套。(B+)   

截止2018年12月31日,湛江市可售期房库存33591套,可售面积3829088.06平方米。

其中可售住宅套数15929套,可售住宅面积1829711.77。(B+)   

从国家统计局提供的住宅销售价格变动情况表格中可以看出,2018年湛江房价基本保持在稳定水平,没有大的波动。其中二手房的成交价格,更是在12月份首次出现了下跌。            

1、2018年湛江商品房网签套数

2018年,湛江商品房网签43861套,同比下降8.8%。其中1月份网签量最高,主要原因是2017年底楼市成交火热,部分网签延迟到1月份。  

2、2018年湛江各县市区成交套数

分区域来看,开发区一马当先稳居冠军,网签套数突破万套大关。县区中吴川市销售量也相当出色,位居亚军。至于坡头区,由于2018年新推的货量非常少,所以销售量只能是垫底。

3、2018年1-12月湛江商品房网签面积


2018年,湛江商品房网签总面积393.9万平方米,同比下降33.2%。同样,网签量最高的也是来自于1月份。

4、2018年湛江各县市区成交面积

分区域来看,开发区以全年88.5万平方米的网签面积,成为销量第一的区域。             


5、2018年1-12月湛江中心城区商品房成交均价

2018年,湛江中心城区成交均价10378元/平方米,同比增长12.7%。            

6、2018年湛江各县市区成交价格

分区域来看,开发区不仅仅是销冠,连房价也是各区域之中最高的。开发区作为湛江的CBD,区内巨头汇聚,璀璨都市繁华,打造创富之地,身价自然不凡。            

7、2018年1-12月湛江市土地成交情况


2018年上半年土地供应比较冷清,到了年底才开始密集推地,所以12月份的土地成交量和成交金额达到了最高。全年土地成交122宗,总成交面积3685863.98㎡,同比增长14.6%;总成交价格885198.21万元,同比增长32.6%。(A+)       

8、2018年湛江中心城区房价地图

2018年湛江商品房销售排行榜

统计数据说明

1、统计数据来源于湛江购房网云数据中心(http://yun.0759home.com/)。
2、标记“A+”的数据,统计范围是全湛江市。
3、标记“B+”的数据,统计范围是湛江城区和县区(廉江市除外)。
4、标记“C+”的数据,统计范围是湛江中心城区(赤坎区、霞山区、开发区、麻章区、坡头区)。
5、本报告全文数据仅供参考,并不构成任何投资买卖建议。


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