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白送都没人要?日本4.1万平方公里土地无人认领
发布时间:2019-07-08
 

在人们的印象中,日本是个资源有限、人口密度大的国家。但实际上,日本有大量闲置的土地。

根据一份2017年的统计数据,日本的闲置土地已经达到了4.1万平方公里,面积超过了日本九州岛。


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闲置土地成为巨大的资源浪费,这种情况是怎么产生的呢?

根据日本法律规定,拥有土地和房屋要缴纳固定资产税,税率是1.4%,转让和继承土地,需要先缴纳土地市价10%左右的手续费,再根据土地价值缴纳10%到55%的赠与税。此外,还需要缴纳对土地和房屋进行管理的相应费用。


如此之多的费用让很多人望而却步,这也是闲置土地无人认领的最大原因。

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律师前田实: 土地可以被看成是一种财产,但是如果管理费用、税金增加的话,只能成为一种负资产。


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为了让闲置的土地不闲着,2018年,日本通过了一项法律,规定如果是以进行福利事业为目的,比如修建学校,公园等等,需要使用闲置土地,可以申请获得土地的使用权。这种方法因为模糊了土地所有权,最容易实施,同时没有损害任何一方的利益,也最容易获得广泛的认同。

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日本前总务大臣增田宽也:最近日本总人口迅速减少,土地价格急剧下降,的确大都市的商业地区,土地价格还很高,而且在不断上涨,但是周边地区的空房子逐渐增加,空地在增加,价格不断下降。


日本的资源过度集中在东京,其他的城市普遍存在发展动力不足的问题。而从更根本上来说,30年前,日本人都认为土地是最大的资产,价值只涨不跌。但随着人口减少带来的影响,人们对土地的态度也发生了变化。

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神户市政府工作人员山田隆大:日本有种说法叫“东京一极集中”,东京以外城市的经济状况都比较困难,没有工作岗位,很多人都去了东京,神户虽是大都市,但是却被当作农村来看待。


日本:闲置土地“白送” 依然无人问津


为了妥善处理这些闲置的土地,日本政府想了很多办法,比如设立“空屋银行”,以近乎白送的价格把闲置的土地和房屋卖出去。不过效果似乎不理想,大多空置房屋依然无人问津。

记者王梦:这栋房子已经废弃了15年,门打不开,但是从门缝里能看见枯枝都已经把门堵住了。房主在很多年前就已经去世,继承人到现在一个都确认不了。其实我们看过的几处废弃的房屋都不是在特别偏僻的地方,而是在距离神户市开车一个小时左右的地方,邻着马路。但是这样的房子也找不到屋主,留不下年轻人。


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“空屋银行”咨询顾问奥井重柾:老一辈在这里从事农业,但是子孙后代在这里,仅靠农业无法维持生计,去了城市成了工薪阶层,爷爷奶奶去世之后,房子就被废弃了。


奥井先生在神户市西区的“空屋银行”做咨询顾问,但是有兴趣找他咨询的人却很少。

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“空屋银行”咨询顾问奥井重柾:这块土地的面积有1200到1300平方米,房子是七十多年前建的,现在的价格大约2000万到2500万日元(约合120万到150万元人民币),这是调低后的价格。


这栋房子挂出来三年却无人问津,土地回到了政府手里。政府在寻找买家的同时,还需要定期除草杀虫,防止影响到周围还在生活耕种的邻居。而这些邻居也都不年轻了。

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在神户市西区,65岁以上的高龄者占到人口总数的近一半,走在路上,几乎看不到年轻人。日本人口尤其是年轻人口的减少在乡村更加显著,这个趋势没有停止的迹象,意味着闲置土地的情况很可能只会继续蔓延。


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来源 央视财经

编辑 肖晓君 责编 李琰