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城市向南,谁将开启南重庆时尚购物新体验?
发布时间:2019-03-21
 

京汉•凤凰城是京汉股份运用“产城融合”的先进开发理念,以文化产业为依托,以地产为载体,融合艺术、人文 、商业三大核心元素,打造的南重庆文化商业综合体。总建筑面积65万㎡的京汉·凤凰城项目,由27万㎡品质住宅、10万㎡凤凰广场、9000㎡风情商业街、7500㎡京汉国际演艺中心及巴南地标性建筑凤凰大厦共同组成……

项目档案

项目价值点分析

区域价值

京汉•凤凰城所在的巴南区,位于重庆主城南部,属主城九区之一,幅员广阔,区位优越。随着各大利好政策的落实与推进,巴南区在重庆主城南部板块战略地位进一步提升,承接大量产业转移,带来众多人口,全区发展潜力被全方位激发出来。

  • 五年人口增长率第一:2017年,巴南区常住人口107万人(其中城镇常住人口85.78万人),主城9区排名第四,五年人口增长率达13%,排名第一。

  • 经济增速迅猛:2017年全区GDP总值达716.6亿元,增速10.1%,连续十年递增超过10%,增速仅次于江北区,人均GDP6.7万元。

  • 旅游资源丰富中国第十个、西部第一个“中国温泉之乡”;先后被授予全国首批“中国优秀旅游城区”和“中国温泉之乡”美誉;2017年全区接待游客3090万人次,旅游综合收入101.7亿元,增长9.9%。

商圈价值

龙洲湾商圈位于李家沱组团和鱼洞组团之间的连接带上,是整个巴南的核心枢纽,同时也是重庆主城城市副中心之一。据悉,龙洲湾在打造之初就是为了实现鱼洞城区和李家沱城区的整合。形成联动发展,势必会产生极大的聚集效应。

此外,重庆市商委将龙洲湾商圈纳入主城区核心商圈,明确将拓展延伸中央商务区功能,规划建设中央活动区(CAZ)。巴南区政府将投资总额超过2500亿元,打造一个足以比肩世界级湾区的新城,与李家沱组成“双核”驱动巴南发展。

龙洲湾商圈战略定位重庆主城城市副中心、重庆主城十大开发片区之一、重庆市级核心商圈,区域潜力价值可见一斑。在功能上,则更加侧重体验、休闲、娱乐、购物、旅游、人文与互动。

发展趋势预计到2020年,龙洲湾商圈商业设施总面积将达到180万㎡,社会消费品零售总额将达到100亿元

周边配套

京汉•凤凰城项目地处龙洲湾商圈核心地带,毗邻巴南区政府,区域内人口密集,配套设施完善。项目3公里范围内辐射29+中高档小区,22万常住人口,19所学校,3所医院以及包含巴南区政府在内的政府及企事业单位十余家;区域内人均月收入5000元以上占据较大比例,区域消费潜力巨大。

按照规划,到2020年项目周边五公里覆盖人数预计将达到60万人次

未来3年,还将有15所知名中小学涌入龙洲湾片区;此外,未来职教城(距项目直线距离仅2.8KM)超25万文教群体预计将形成日均高达近10万的超高客流 ;巴滨城市公园、极地海洋公园、珠江欢乐园,三大主题公园一年可带来近500万人次的旅游客户。

公共交通

“四桥四路三轨一隧道 ”的立体交通网络:

  • 四桥:李家沱长江大桥 、马桑溪长江大桥 、鱼洞长江大桥、白居寺长江大桥(在建),快速接驳各区;

  • 四路:渝南大道 、渝南分流道 、巴滨路,及内环快速,市政大道汇聚本案,快速通达全城;

  • 三轨道:轻轨2号线、3号线 、8号线(规划中)直达本项目,轻松实现全重庆联动;

  • 一隧道:龙洲湾隧道(在建),预计2019年建成,届时将实现渝南片区大融合,将龙洲湾、界石、南彭和公路物流基地紧密联系。

项目周边10余条公交线路,基本覆盖整个主城区。四通八达的交通网络增加了项目与全城消费者的粘性,日均流动消费力相当可观。待轨道交通8号线开通后,项目将会更加快速便捷地辐射到全城范围,项目未来发展前景不言而喻。

项目亮点解读

京汉•凤凰城是由京汉股份携手凤凰集团强强联袂,匠心打造的“巴南首席文化综合体”,是南重庆地标性建筑。项目聘用全球首屈一指的美国建筑设计公司Aedas倾力打造,在汲取最具全球视野设计理念的同时,以项目可达性、人性化尺度及多样化业态为原则,将人文时尚与重庆山水文化、凤凰文化完美融合于项目肌理。项目独家拥有巴南区前所未有的空中花市、艺术品展览馆,营造的时尚、艺术复合空间氛围,使项目与这座城市及消费者之间产生更多细腻的情感链接,引领城市新型生活风尚,为重庆市民带来全新的生活方式体验。

项目总占地约28万方,总建筑面积约65万方,拥有巴南地标性建筑——200米凤凰大厦;可容纳1000人的京汉国际演艺中心;1000人共聚的定制级婚礼会所;自持4000平米的艺术品展览馆;10万方时尚艺术体验式商业——凤凰广场;约2个足球场的大中庭景观,形成了以“凤凰大道、星空跑道、七彩剧场、童话城堡、秘野仙踪”为一体的五重体验式景观园林,为生活增添无限诗意与浪漫,项目建成开业后必将开启南重庆第六代沉浸式体验型艺术商业新纪元。

京汉国际演艺中心

---全国第四座国际演艺中心---

京汉国际演艺中心不仅是继北京五棵松、上海梅奔、成都大魔方之后的中国第四个最具特色的演艺中心,同时也也是继江北大剧院、解放碑国泰剧院之后的第三个重庆市级大剧院。未来将会被打造成南重庆音乐表演中心、演艺汇集中心、人才培养孵化中心,是巴南区重量级文化艺术场所。演艺中心每年还将定期举办100场以上高水准的演出,包括演唱会、音乐会、儿童剧、歌舞剧、动漫展、拳击赛、电音节等精彩纷呈的演艺活动和人气艺术展览及拍卖活动,多元化满足消费者精神层面的文化消费诉求。

凤凰大厦

--巴南新地标建筑--

近200米高的凤凰大厦是目前巴南最高的建筑,同时也是继深圳、北京之后国内第三座凤凰大厦,体量约7.8万㎡,共计44层。按照规划,凤凰大厦将被打造成集高档酒店、生态办公、休闲娱乐、文化品鉴、企业孵化、文创培育、科研创新一体化为一体的总部基地,建成后必将成为引人瞩目的地标式建筑。目前写字楼部分已引入未来艺术家网、传媒论坛、西部文化艺术展览馆、西部文化艺术品拍卖中心、传媒拍摄制作中心等知名企业。

空中花市

--打造人们身边的都市微公园--

京汉•凤凰城还将打造集社交、休闲、美食、自然生态景观于一体的综合性花园“天空花市”。整个设计以天空、云彩、星系、星空轨迹为灵感来源,汲取线性、曲线、椭圆的形态结构,以变动韵律方式呈现出时空的绵延伸展。花市共分为生态绿廊、云中乐园、彩微世界、花艺展厅、云端露台、绿野仙踪等6大部分,其中花艺展厅未来将被打造成集植物科普、花卉赏识、生态展示等为一体的自然学堂,会不定期举办艺术展示、生态科技展、自然课堂科普等趣味性活动。花市里空中酒吧、咖啡馆、特色餐厅等穿插其中,人们可以在这里边享受美食边俯瞰夜景,在充满自然气息的环境里感受生活的美好,花市建成后必将为人们来带来十分奇特的消费体验。

双首层景观式购物环境营造

增强消费互动参与感

京汉•凤凰城是南重庆首个集艺术鉴赏、前沿时尚、圈层社交、美学生活于一体的多元艺术空间。空间打造方面,项目充分将进退思想融入项目肌理,勾勒出重庆高低起伏的立体空间质感。全新双首层景观式购物环境营造,不仅增加了品牌展示机会,更预留了充足的外摆空间,为消费者营造出互动感和参与感强的独特购物环境,打造南重庆新地标性城市艺术会客厅

项目楼层规划

京汉•凤凰城立足重庆商业地产市场,着眼商业发展趋势,为项目注入了全新的、人性化的沉浸式消费新体验和全方位业态配置,丰富了各人群一站式消费需求。定位为“南重庆·人文时尚都会”的凤凰广场,商业面积约10万㎡,是一个依托重庆城市文化而打造的商业项目,由“天街+金街+Mall”组成。项目以“复苏重庆传统文化,接轨国际时尚文化”为宗旨,将城市文化与商业完美融合,为市民提供了一个慢调生活、主题艺术、朋友欢聚、家庭娱乐、商务社交平台。

业态规划:精品零售(15%)、主力店(28%)、儿童(13%)、休闲娱乐(11%)、精粹美食(18%)、生活艺术部落(15%)。体验式业态占比高达60%。 项目从B1F-4F分别定位为生活·居、时尚·集、创意·潮、童趣·汇与饕餮·宴。

项目主力店及特色商家介绍

金逸影城

京汉•凤凰城已成功“牵手”全国知名院线品牌金逸影城。在空间设计和体验感打造方面,影院基于对周边消费者的的精准定位,针对项目进行了量身定制,从剧院艺术中心汲取灵感,将剧院的不同形态以一种抽象化的表现手法分散于整个影城设计中,打造出极具特色的即刻体验未来式影院,无限的视觉角度,极具艺术感。此外, 影院还打造了杜比全景声影厅,通过更加自然真实的音效,栩栩如生的感官体验,为电影观众带来强大的全新观影体验,将观众真正带入影片故事中,开业后必将全方位满足追求高品质生活人群的观影需求。

京汉国际演艺中心

成都新文创演艺经纪有限公司,简称“新文创”,旗下涵涉动漫、电竞、演出、演艺四大板块,拥有太和、多米、咪咕、SNH48、聚橙演艺等200家本土 & 海外一线资源;先后与李宗盛、周笔畅、后街男孩、鬼步舞创始人特兹凯迪等300余位知名一线艺人开展过合作;并与日本株式会社 幻影合同会社 マンガアート、EXIT TUNES 唱片制作发行公司、漫空间等海内外顶尖关联企业,通过合资与参股形式注册并运营了独一无二的品牌技术支撑。其主力运营的东郊记忆/演艺中心被评为“2017年中国小型演唱会演出场馆活力十强”,年入场观众100000+,是成都演艺场馆的扛鼎单位,也是文艺事件西南片区近年翘楚之一,持续焕发着文化自信魅力并高擎着文创西南的领袖大旗。

新文创国际演艺中心京汉·凤凰城店为该品牌在国内的第二家门店,同时也是重庆首家将以旗舰店规模打造新文创西南区国际级文创实践基地。未来必将为巴南乃至整个重庆文创领域注入强有力的题材、内容、活力,成为打造文创重庆不可或缺的重要一环。

金宝贝国际早教

源于美国的金宝贝 GYMBOREE 是早教行业的全球领先者,专注于0-5岁宝宝家庭的专业早期教育。金宝贝京汉·凤凰城店是该品牌在巴南区域的首店,未来品牌将结合项目整体定位,提供全方位、多角度、互动式、体验式服务,使父母能够充分参与亲子课堂及游戏互动,给予宝宝更多的陪伴,帮助家长智慧自信育儿,建立健康和谐的原生家庭关系。据悉,该店也将被打造成金宝贝最新的第六代体验店,配合金宝贝课程特别研发。设计方面,精心为孩子们打造了森林、湖泊、火山、海洋等不同主题教室,从孩子视角出发,为孩子开启无限的想象空间。

托尼斯健身会所

托尼斯健身会所是由智成人力资源有限公司斥巨资打造的高端连锁健身机构,囊括了国内外先进的健康休闲项目,包括健身、游泳、瑜伽、莱美、MFT、3D功能训练、PT健身私教、联合运动医学运动康复等。品牌在发展过程中,始终秉承一切以客户为中心的经营理念,全方位带给客户最优质的健康生活体验。健身会所内不仅拥有世界一流的健身器械、时尚舒适的健身场馆,专业负责的健身教练,更有丰富多元的课程满足健身人群的各种需求。

洲际智选假日酒店

洲际智选假日酒店是由武汉尚景酒店管理有限公司与全球排名前三的洲际酒店集团共同联合打造的精品假日酒店。智选假日酒店品牌于1991年创建于美国,多次荣获“所属市场最佳品牌奖”等行业奖项。据悉,京汉凤凰城店将被打造成智选假日酒店最新的二代升级店,在产品品质和形象上都进行了全面的升级。在设计上,酒店将采用现代轻奢风格,整体更加时尚、简约、明快,旨在为客户提供一种回家般轻松的入住体验、舒适的睡眠感受、优雅的品位格调和高效的商务服务。

银杏树下音乐茶餐厅

银杏树下音乐茶餐厅是重庆敉芽餐饮文化有限公司旗下知名餐饮品牌,在发展过程中,始终致力于将饮食平衡与高品质健康生活相结合起来。为了让饮食不再仅仅是为了解决温饱需求,而是可以享受用餐甚至是享受空间的感觉,银杏树下音乐茶餐厅将音乐这一极具感染力的元素融入到了用餐过程中,从味觉到视觉、听觉,全方位提升顾客就餐体验。京汉凤凰城店也是该餐厅首次进入巴南区域。

重庆市汉基伊达置业有限公司简介

重庆市汉基伊达置业有限公司成立于2014年,是由京汉股份下属子公司与凤凰集团出资设立的有限责任公司。

京汉股份是一家在健康养老、绿色纤维、主题小镇、健康住宅、建筑工程等领域,进行全国布局、多元化发展的A股上市公司,股票代码000615,资产总额超百亿元。近年来,京汉股份正在加速战略转型,以大健康产业为主导,整合全球相关资源,推动战略转型,逐步发展成为中国最受赞誉的健康产业投资运营商,先后获得各种荣誉近200项,于2011-2018年获得

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